Publié le 12 Décembre 2024

L'année 2024 a été un tournant majeur dans le domaine des diagnostics immobiliers, avec l'introduction de nombreuses réformes qui préparent déjà le terrain pour 2025. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou professionnel du secteur, il est essentiel de comprendre ces transformations pour naviguer efficacement dans le paysage immobilier.

Principales modifications des diagnostics en 2024

• Révision des Étiquettes Énergétiques : depuis le milieu de l'année, les habitations de moins de 40 m² sont soumises à un nouveau calcul de leur performance énergétique. L'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) délivre désormais une certification obligatoire.
• Introduction d'une nouvelle surface de référence : dans le cadre des diagnostics de performance énergétique (DPE), la mesure de la surface habitable a été remplacée par une nouvelle norme, entraînant des ajustements dans l'évaluation de l'efficacité énergétique des logements.
• Formulaire de consentement : les propriétaires doivent maintenant remplir un formulaire de consentement pour que leurs DPE ou audits énergétiques soient valides auprès de l'ADEME.
• Identifiant fiscal unique : chaque DPE inclut à présent un identifiant fiscal, assurant un suivi précis et individualisé des logements.

Impact sur les logements de petite surface

Les réformes de 2024 ont eu un effet significatif sur les petits logements. Les nouvelles classes énergétiques nécessitent un ajustement des seuils, et une attestation spécifique doit être obtenue via l'Observatoire DPE audit à partir du numéro de diagnostic énergétique.

Vers un avenir plus transparent

Les transformations opérées en 2024 visent à améliorer la clarté et la précision des diagnostics immobiliers. Avec 2025 en ligne de mire et ses nouvelles exigences, il est crucial de rester informé et d'adapter ses pratiques pour accompagner les clients dans cette transition continue.