Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se prépare à des changements significatifs, principalement axés sur l'amélioration de la performance énergétique et la sécurité des bâtiments. Ces évolutions, portées par de nouvelles réglementations, affecteront propriétaires, locataires et professionnels. Explorons les principaux ajustements prévus pour cette année et leur impact sur le marché immobilier.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant crucial pour assurer la conformité énergétique des bâtiments. Voici les principaux changements :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et monopropriétés notées E doivent réaliser un audit énergétique. Cette initiative vise à encourager des habitudes énergétiques plus responsables.
• Renouvellement des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique effectués avant juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent les renouveler pour garantir la conformité de leurs biens avec les normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : Désormais, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent effectuer un DPE collectif, avec un renouvellement tous les dix ans, assurant une évaluation énergétique continue.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent se conformer aux standards énergétiques stricts en réalisant un DPE.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent maintenant établir un PPT, favorisant une gestion anticipée et planifiée des rénovations futures.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements sont exemptés temporairement de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été votés.

Impact sur le marché immobilier

Ces nouvelles réglementations influent profondément sur le marché immobilier :

Les propriétaires sont tenus de fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, ce qui renforce la transparence et assure le respect des nouvelles normes. Les coûts de mise en conformité pourraient augmenter, en particulier pour ceux qui planifient des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine du conseil et de l'accompagnement pour la mise en conformité.

Un pas vers un futur écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. L'accent mis sur la performance énergétique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les logements énergivores.

Les changements réglementaires de 2025 ouvrent la voie à un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'ajustent dès maintenant pour garantir une transition efficace et harmonieuse.